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bbin备用网址体育下载 住建部政策专家:人均面积低于西方25-30%,中国住房市场空间很大

2020-01-11 16:05:38 来源:新濠影汇线上娱乐场
内容摘要:顾:现在中国人均住宅面积应在35-40平米之间,平均家庭住房套数为1.1套,与发达国家相差无几。中国住房得房率一般在70-75%,这样的话,我们实际住房面积就要比人家低25-30%,所以人均面积差距还比较大。的问题曾发表过看法:任大炮认为,中国住房总数虽然超过家庭总户数,差不多也是1:1.1,看似足够住了。
 

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bbin备用网址体育下载,在近日举办的博智宏观论坛上,住建部政策专家委员会副主任顾云昌回答了大家提问“中国目前住房家庭套数超过1.1套,住房总量上是否满足了?是不是不用大力发展了?”,顾云昌对此持否定态度。

顾:现在中国人均住宅面积应在35-40平米之间,平均家庭住房套数为1.1套,与发达国家相差无几。但是,发达国家住房面积指的是使用面积、室内面积。中国住房得房率一般在70-75%,这样的话,我们实际住房面积就要比人家低25-30%,所以人均面积差距还比较大。

“中国城镇化率已达58%,到后面城镇化基本达到70%,当前的房子够住吗?未来还有多少人进入城市生活?”

顾:如果说现在住房数量基本够用的话,那也是阶段性的饱和,老龄化和家庭小型化是趋势,老人独居、年轻人独居会逐步增加,加之拆旧房带来巨大需求。发达国家单人家庭占比15%-20%,我国目前才6%-7%,这里面还会产生大量住房需求。

小区、业主委员会等配图

无独有偶,顾昌云的观点与另一位房产专家任大炮比较相似。任大炮对“中国房子是多了还是少了?”的问题曾发表过看法:

任大炮认为,中国住房总数虽然超过家庭总户数,差不多也是1:1.1,看似足够住了。实则不然:一是功能不齐全的非成套住房占比太高,这个比例大概是25%;二是中国独居户数占比仅6%,欧洲国家独居家庭占比在25-40%之间。这些年,我们独居家庭户数处于快速增长期,但相比其他国家,差距还是比较大。

另外,任大炮还以数据佐证,截止到2016年,主要发达国家人均住房面积为:英国人均住房面积84平米、美国73平米、加拿大71平米、德国42平米、法国42平米,这里的面积都是指的是使用面积,我们现在住房人均面积虽然说有40平米了,但我们的人均住房面积在产证上记载包括公摊面积,扣除20-30%的公摊面积,我们跟人家的差距就更大了。

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