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海洋之神财富 风财讯独家|奥山控股副总裁张岩将离职 上市搁浅或倒逼战略调整

2020-01-11 17:09:30 来源:新濠影汇线上娱乐场
内容摘要:来源:风财讯风财讯获悉,奥山控股集团副总裁兼中部区域集团总裁张岩将离职,流程将在2020年1月完成,离职出于公司战略调整,以及个人工作意向的改变,接下来其会先休息一段时间。如今张岩已确认上述消息,将于明年1月正式离职,奥山又将缺失一员猛将。上市搁浅或倒逼战略调整今年6月正式将总部迁移至上海虹桥的奥山控股,扩张之意明显。上市冲刺失败,也客观(迫使)给奥山控股战略调整以压力。
 

海洋之神财富 风财讯独家|奥山控股副总裁张岩将离职 上市搁浅或倒逼战略调整

海洋之神财富,来源:风财讯

风财讯获悉,奥山控股集团副总裁兼中部区域集团总裁张岩将离职,流程将在2020年1月完成,离职出于公司战略调整,以及个人工作意向的改变,接下来其会先休息一段时间。

(奥山控股集团副总裁兼中部区域集团总裁 张岩)

又一“均好派”将离职

据了解,张岩在今年3月履新奥山控股,被任命为奥山控股集团副总裁兼中部区域集团总裁,全面负责营销、品牌、客服中心管理,以及中部区域集团全条线工作。

中部区域集团为奥山控股在今年5月成立的全国化重点集团,下辖华中区域公司、东南区域公司、西南区域公司,十余个事业部,可谓是实权在握的区域集团。而集团拟新拓展区域公司也纳入华中区域集团。

与张岩前后相同阶段进入奥山控股的,还有联席总裁周凤学(来自中梁)、副总裁谈铭恒(来自正荣)等明星职业经理人。其中,谈铭恒已在今年10月入职祥生地产。如今张岩已确认上述消息,将于明年1月正式离职,奥山又将缺失一员猛将。

在张岩16年的从业经历中,先后服务于首创置业、融创中国、雨润地产和融侨集团,历任集团副总裁、首席营销官兼首席品牌官、区域总经理、营销中心负责人等职务。

据了解,在营销岗位上,张岩直接管理过数百个全业态项目。在融侨的四年间,张岩则担任集团首席营销官兼集团首席品牌官,管理集团营销中心、集团品牌中心,并作为集团品牌新闻发言人。

这样的工作履历,让张岩在业内被称为品牌营销“均好派”。在今年11月,张岩获评“2019年度地产影响力人物”。

上市搁浅或倒逼战略调整

今年6月正式将总部迁移至上海虹桥的奥山控股,扩张之意明显。

在人事端,除了前后吸引周凤学、谈铭恒、张岩,还在今年9月以来招入副总裁徐承分管营销、副总裁谭为民负责融资兼任cfo、副总裁张博分管财务。

在业务端,据了解,奥山控股正在加速全国化布局,区域公司的数量也不断增加。消息称,奥山控股将在全国选择四十余城布局,并深耕其中精选的二十余城,主要是武汉、杭州、成都、重庆等二线城市。

不过招股书显示,目前(2019年3月31日)奥山控股83.8%的土储集中在湖北(武汉、黄石、恩施),另外重庆分布3.7%(含0.6%合营项目),成都4.1%,阜阳6.4%,嘉兴2.0%,期内公司合计有25个项目。

另无法忽略的是,奥山控股曾于2018年11月22日、今年5月23日两度递交招股说明书,至今仍未通过审批,而奥山控股招股书已显示失效,公司未再更新递交。

招股书失效不予更新,则预示公司主动放弃上市。

和奥山控股同一批递交招股书赴港的企业,只有新力控股、中国天保成功上市,目前仍有汇景控股、万创国际、三巽控股、港龙中国处于审批阶段,海伦堡招股书同样已再次失效。

曾计划在一两个月之内实现上市的奥山控股,或未预料如今中小房企上市之路如此波折。

上市冲刺失败,也客观(迫使)给奥山控股战略调整以压力。

根据公开资料显示,奥山控股是集地产、商业、冰雪三大产业于一体的多元化企业,涉足约影视、教育、旅游等产业链。

彼时奥山ipo募集资金,也计划投向奥山国际冰雪运动旅游小镇项目。

奥山控股认为,冰雪业务为公司增加从政府竞拍土地时的竞争力。

不过实际情况却是,住宅开发依然是无法撼动的主力。

2016年-2018年,奥山控股给的总收入分别为13.12亿元、15.52亿元和18.91亿元;其中物业销售金额12.39亿元、14.51亿元和17.81亿元。冰雪运动及娱乐业务收入仅占公司总营收0.2%、0.6%、0.1%。

截止2018年末,奥山控股的毛利和净利分别为7.31亿元、2.4亿元,对应毛利率38.7%、净利润12.69%,在同一批冲刺上市的企业中,处于较高水平。

不过期内奥山控股的净资产负债率达到283.1%,同样处于行业高位。前推两年,奥山控股的净资本负债率更在316.5%、568.9%。

至2018年,奥山的借款总额已达到59.68亿元,其中银行贷款21.9亿元,其他借款37.78亿元,未偿还银行及其他借款加权平均实际利率在9.4%。而公司现金及现金等价物,至2018年已降至5.5亿元,对比短期需偿还的借款约18.78亿元,奥山的资金压力沉重。

从冲刺上市,到将总部搬迁至上海,奥山控股持续开启了一系列融资活动,与各类机构、协会合作,力求补血保证发展。

资金压力倍增、冰雪业务需要时间,回归地产发力,是奥山的必选项。

从今年11月,奥山控股与同策集团、易居集团达成合作,进行资源整合,尤其是与代理事业部的联动发展上,可以看出奥山在战略上的调整迹象。

“截止今年9月,奥山控股的全口径销售额仅在89亿元,行业200强的位置,在集中化的趋势下并没有很强的抗击打力。冰雪事业是奥山发展房地产的一个策略,但如果短期不能打开局面,就应该快速回调,保证快周转能力,是当下中小企业冲刺市场份额、保证安全的基础。“有机构分析师就表示。

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